دليل الملكية العقارية وتصريح الإقامة للأجانب في ألانيا

دليل الملكية العقارية وتصريح الإقامة للأجانب في ألانيا

المقدمة
تُعد مدينة ألانيا من أكثر المناطق جذبًا في تركيا، خاصةً للمستثمرين الأجانب. بفضل البحر والمناخ ونمط الحياة الحديث، أصبحت المدينة وجهة مثالية للاستثمار والإقامة. ومع ذلك، يجب على الأجانب اتباع خطوات محددة عند شراء العقارات أو التقديم للحصول على تصريح إقامة. في هذا المقال، نقدم دليلًا تفصيليًا حول كيفية إتمام إجراءات الطابو وتصريح الإقامة في ألانيا خطوة بخطوة.

عملية شراء العقار في تركيا للأجانب

1. التحضيرات قبل إجراءات الطابو

• جواز السفر والهوية: يجب أن يكون جواز السفر ساري المفعول.

• الرقم الضريبي: الحصول على رقم ضريبي تركي إلزامي.

• فتح حساب مصرفي: ضروري لإتمام عمليات الدفع داخل تركيا.

2. عقد الشراء
يتم توقيع عقد مبدئي أو وعد بالبيع بين المشتري والبائع.
يجب أن يتضمن العقد السعر وخطة الدفع وتاريخ التسليم بوضوح.

3. نقل الملكية (الطابو)
تُجرى المعاملة في دائرة السجل العقاري بحضور الطرفين وتوثيقها من كاتب العدل.
يتم دفع رسوم الطابو والنفقات الأخرى، وعادة يدفع كل من المشتري والبائع 2٪ من قيمة العقار.

تصريح الإقامة للأجانب

1. من يمكنه التقديم؟
يجب على الأجانب الذين ينوون البقاء في تركيا أكثر من 90 يومًا التقديم للحصول على تصريح إقامة.
يمكن لمالكي العقارات الحصول على إقامة قصيرة أو طويلة الأمد.

2. المستندات المطلوبة

• جواز سفر ساري المفعول

• سند الملكية أو عقد الإيجار

• صورة بيومترية

• تأمين صحي

• نموذج طلب تصريح الإقامة

3. خطوات التقديم
يتم التقديم عبر المديرية العامة لإدارة الهجرة التركية.
بعد تحديد موعد، يتم تسليم المستندات المطلوبة.
عند الموافقة، يتم إصدار بطاقة الإقامة صالحة لمدة عام أو أكثر.

مزايا الاستثمار والإقامة في ألانيا

• القرب من البحر: أكثر المناطق تفضيلاً للاستثمار والسكن هي محمودلار، كارغيجاك، وأوبا.

• عوائد إيجار مرتفعة: يمكن للأجانب تأجير شققهم لفترات قصيرة لتحقيق دخل إضافي.

• استثمار طويل الأمد: العقارات في تركيا تزداد قيمتها بمرور الوقت.

نقاط يجب الانتباه إليها

• التأكد من صحة سند الملكية والتراخيص.

• هناك حدود على الأراضي التي يمكن للأجانب شراؤها.

• يجب أن تكون وثائق الإقامة كاملة ومحدثة.

• الاستعانة بـ مستشار عقاري محترف يجعل العملية أسهل وأكثر أمانًا.

الخاتمة

شراء العقار والحصول على تصريح الإقامة في ألانيا عملية سهلة ومربحة عند اتباع الخطوات الصحيحة. التأكد من الوثائق والضرائب والتراخيص يحمي استثمارك. يمكن للأجانب في ألانيا التمتع بأسلوب حياة فاخر وعائد استثماري مرتفع في الوقت نفسه.