Buying Real Estate in Turkey

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Adımları

Türkiye'de gayrimenkul satın almak, özellikle yabancı alıcılar için doğru rehberlikle basit ve güvenli bir süreçtir. Alanya Ortak Kuruluş Real Estate olarak, satın alma sürecinin her aşamasında yanınızdayız.

1. Adım: Mülkünüzü Seçin

Web sitemiz üzerinden veya danışmanlarımızla iletişime geçerek tercihlerinize uygun mülkleri inceleyin. Bütçenizi, istediğiniz konumu, mülk tipini ve özelliklerini belirleyin. Ücretsiz gayrimenkul gezimize katılarak mülkleri yerinde görebilirsiniz.

2. Adım: Hukuki Kontroller ve Durum Tespiti

Seçtiğiniz mülk üzerinde kapsamlı hukuki kontroller yapılır. Tapu kaydı doğrulaması, imar durumu kontrolü, mülk üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığının araştırılması ve yapı ruhsatı kontrolü bu aşamada gerçekleştirilir. Hukuk ekibimiz bu süreçte size destek sağlar.

3. Adım: Türk Vergi Numarası Alın

Türkiye'de mülk satın almak için bir Türk vergi numarasına ihtiyacınız vardır. Bu numarayı yerel vergi dairesinden pasaportunuzla başvurarak aynı gün içinde ücretsiz olarak alabilirsiniz. Ekibimiz bu işlemde size yardımcı olur.

4. Adım: Türk Banka Hesabı Açın

Mülk satın alma işlemi için bir Türk banka hesabı açmanız gereklidir. Pasaportunuz ve vergi numaranızla kolayca hesap açabilirsiniz. Bu hesap, satış bedelinin transferi ve fatura ödemeleri için kullanılacaktır.

5. Adım: Satış Sözleşmesini İmzalayın

Alıcı ve satıcı arasında satış sözleşmesi hazırlanır. Sözleşmede mülk detayları, satış bedeli, ödeme planı ve tarafların yükümlülükleri yer alır. Genellikle bu aşamada satış bedelinin %10-30'u kadar bir depozito ödenir.

6. Adım: Gayrimenkul Değerleme Raporu

Türk hükümeti tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme şirketi, mülkün piyasa değerini belirlemek için bağımsız bir değerleme raporu hazırlar. Bu rapor, tapu devri için zorunludur ve genellikle 2-3 iş günü içinde tamamlanır.

7. Adım: Askeri İzin (Gerekirse)

Bazı bölgelerde yabancı alıcılar için askeri izin gerekebilir. Bu süreç genellikle birkaç hafta sürer; ancak Alanya gibi popüler bölgelerde çoğu mülk için artık gerekli değildir. Ekibimiz mülkünüzün durumunu önceden kontrol eder.

8. Adım: Tapu Devri

Tüm belgeler tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü'nde resmi devir işlemi gerçekleştirilir. Yeminli tercüman eşliğinde tapu senedi alıcı adına tescil edilir. Bu işlem genellikle bir gün içinde tamamlanır.

9. Adım: Hizmet Bağlantıları

Tapu devri sonrasında elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi hizmet aboneliklerinin adınıza geçirilmesi gerekir. Ayrıca zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılmalıdır. Ekibimiz tüm bu işlemlerde yardımcı olur.

10. Adım: İkamet İzni (İsteğe Bağlı)

Türkiye'de mülk sahibi olan yabancılar, kısa süreli ikamet izni başvurusunda bulunabilir. Bu izin genellikle 1-2 yıllık süreyle verilir ve yenilenebilir. Belirli bir değerin üzerinde mülk satın alınması halinde Türk vatandaşlığına başvuru hakkı da kazanılabilir.

Türkiye'de mülk satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi almak için [email protected] adresinden bizimle iletişime geçin.