Online Buying a Property in Turkey

Gayrimenkul Alımı İçin Gerekli Belgeler

Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı vatandaşların hazırlaması gereken belgeler aşağıda listelenmiştir. Alanya Ortak Kuruluş Real Estate olarak, tüm evrak süreçlerinde size yardımcı oluyoruz.

1. Geçerli Pasaport

Geçerli bir pasaport, Türkiye'de mülk satın almanın temel şartıdır. Pasaportunuzun noter onaylı Türkçe tercümesi de gereklidir. Pasaportunuzun geçerlilik süresinin satın alma işlemi boyunca devam ettiğinden emin olun.

2. Türk Vergi Numarası

Herhangi bir mali işlem yapabilmeniz için Türk vergi numarasına sahip olmanız gerekmektedir. Yerel vergi dairesinden pasaportunuzla başvurarak aynı gün içinde ücretsiz olarak alabilirsiniz.

3. Vesikalık Fotoğraflar

Tapu devri ve diğer resmi işlemler için biyometrik vesikalık fotoğraflar gereklidir. Genellikle 2 adet fotoğraf yeterlidir. Fotoğraflarınızı Türkiye'de de çektirebilirsiniz.

4. Gayrimenkul Değerleme Raporu

Türk hükümeti tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerinden alınan bu rapor, mülkün gerçek piyasa değerini belirler. 2019'dan itibaren tüm yabancı alıcılar için zorunlu hale getirilmiştir. Rapor genellikle 2-3 iş günü içinde hazırlanır.

5. Askeri İzin Belgesi

Bazı bölgelerde askeri güvenlik izni gerekli olabilir. Alanya gibi popüler turizm bölgelerinde çoğu mülk için bu izin artık gerekli değildir. Gerekli olduğu durumlarda süreç birkaç hafta sürebilir.

6. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)

Türkiye'de tüm konut mülkleri için zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılması gerekmektedir. Bu sigorta, tapu devri için ön koşuldur ve yıllık olarak yenilenir.

7. Satış Sözleşmesi

Alıcı ve satıcı arasında imzalanan satış sözleşmesi, mülk bilgileri, satış bedeli, ödeme koşulları ve tarafların yükümlülüklerini içerir. Sözleşmenin Türkçe ve alıcının dilinde hazırlanması tavsiye edilir.

8. Vekâletname (Gerekirse)

Tapu devri sırasında bizzat bulunamayacaksanız, noter onaylı bir vekâletname ile işlemlerin yürütülmesini sağlayabilirsiniz. Vekâletname Türk noterliğinde düzenlenir ve tercümesi yapılır.

9. Banka Dekontu

Satış bedelinin Türk bankası aracılığıyla transfer edildiğini gösteren banka dekontu, tapu devri için gerekli belgeler arasındadır. Döviz alım belgesi de gerekli olabilir.

Gerekli belgeler hakkında detaylı bilgi almak için [email protected] adresinden bizimle iletişime geçin.